“房地产一直是近几年最热门的话题”――苏州市房地产行业协会副会长、苏州信义置业房产经纪有限公司、浙江信义房产管理咨询有限公司总经理张建平如是说。3月9日下午，这场题为《认识苏州房地产市场》的学术报告在建筑学院学术交流中心融会厅举办，现场一百二十余名师生参与活动，气氛热烈非凡。

张建平经理的演讲主要分为以下四个板块：一、过往时间房地产的变化情况；二、苏州房地产市场发展回顾；三、苏州房地产热点分析；四、苏州房地产市场趋势展望。

讲座伊始，张建平经理向同学们简单介绍了房地产的概念，指出房地产具有投资品的属性，是一种特殊的消费品。同时，同学们了解到房地产市场分为一级市场（土地使用权划拨、出让）、二级市场（增量房市场）、三级市场（存量房市场）和四级市场（租赁、抵押市场），对房地产市场有了总体的认识。

接下来，张建平经理回顾了苏州房地产市场的发展，通过图表与数据，列数了05年到15年一线城市的商品住宅成交量，重点讲述了08年之后的房地产市场发展。通过他的描述，我们了解到苏州的房地产价格飞涨是在15年330政策出台之后开始的，“在取消限购、五次降准等因素共同作用下，房地产市场出现了供不应求的状况，可能房地产开发商自己都没有想到，为什么房子一下变得这么好卖”，房地产涨幅一度到达14000元每平米，居于百城之首，存销比在35个城市中最低。“这次涨价从湖东那边开始，然后是湖西，最后到新区，而且涨价速度飞快”，2015年成交热门的有园区湖东板块、活力岛板块、高铁新城板块等八大板块，张建平经理主要分析了园区、高新区、吴中区和相城区，通过分析，同学们基本了解了当下苏州房地产市场信息，对房价飞涨的现象也有了自己的看法。

最后，张建平经理展望了苏州房地产的发展趋势，抽取了四个问题进行详细的回答，如“现在炒的很火的房价是炒上去的还是物有所值？”、“现在有的人喊涨，有的人喊跌，目前到底是不是买房的时机呢？”。张建平经理预测：“现在确实不是投资的时机，我觉得目前的房价已经达到一个高点，这会维持一段时间后然后下降，像最早开始涨价的湖东地区，目前已经有了颓势，在房价涨到一定高度后没有客户，自然会进行调整。”

讲座结束后，还举办了信义房屋门店设计大赛的启动仪式，吴永发院长与张建平经理一起点亮了“信义之家”， 拉开了设计大赛的序幕。